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房子与合同面积不符怎么办?应约定面积计算方
发布时间发布时间:2021-09-25 14:17

  李老师夫妇退休后,选择到深圳与女儿一起居住,为了和老人住在一起,方便照顾,一家人精挑细选,终于选中了位于罗湖的一套套内面积约90平米、建筑面积约100平米的住房,并于2005年12月正式签署商品房买卖合同,并按套内面积计算交纳了全部购房款。

  但是后来在发展商办出的房产证上,房屋的建筑面积变成了110平米左右,而房屋的套内面积并没有改变。这样一来,李老师一家至少在物业管理费这一项上每月就要比原来多交10平米左右的费用。李老师一家认为这不合理,也与原来签署的合同内容不符,于是找到开发商,开发商说,合同是这么订的,我们没有违约。

  李老师一家翻开合同仔细一看,在房款计算上有这么一句:“本房地产按套内面积计算购房款,如交付使用的房地产分摊公用建筑面积出现差异的,买卖双方互相不退、不补,也不承担违约责任。”李老师认为此条款非常不公平,与开发商协商几次均未能解决。最后李老师投诉到消委会。

  该条款貌似买卖双方的权利义务对等,实质上有可能对买方极不公平。目前关于公用建筑面积的分摊,由于买卖双方信息严重不对称,买方根本无从知晓公用建筑面积分摊的标准、依据和计算方法等,发展商恶意多摊的可能性完全存在。如果约定买卖双方互相不退、nba直播,不补,也不承担违约责任,只会纵容发展商通过多摊公用面积来损害业主利益,进一步引发道德风险。

  所以公用建筑面积的分摊出现差异的,也应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中有详细规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

  (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。(深圳大学法学院专家点评)

  商品房面积的计算方式有多种,消费者应当与发展商约定好面积的计算方式,对于交付使用的房屋要认真核查套内面积和建筑面积与合同和房产证上标明的面积是否相符,并仔细考虑自己是否产生损失。发现问题要与发展商沟通协商,协商不成可向有关部门投诉或起诉。

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